Tapu İşlemlerinde Devrim Gibi Değişiklikler! Ev Alıp Satacak Herkesi İlgilendiriyor!

Tapuda Yeni Dönem: Herkesi İlgilendiren Değişiklikler

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından yapılan son açıklamalar, tapu işlemlerinde büyük değişikliklerin olduğunu gösteriyor. Bu yeni düzenlemeler, ev alım-satım işlemleri, miras yoluyla mülk edinme ve benzeri durumlarla ilgilenen herkes için önem taşıyor. İşte bu yeni düzenlemelerle ilgili detaylı bir rehber:

1. Değer Artışı Kazancının Tanımı ve Vergilendirilmesi

Gayrimenkul satışları, satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde gerçekleşirse, elde edilen kazanç 'değer artışı kazancı' olarak adlandırılır. Bu kazanç, satın alma ve satış fiyatları arasındaki fark üzerinden hesaplanır ve vergilendirilir.

2. Bedelsiz veya Miras Yoluyla Elde Edilen Gayrimenkullerin Vergilendirilmesi

Bedelsiz olarak miras kalan veya hediye edilen gayrimenkullerin satışından elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak kabul edilmez ve bu durumda vergilendirme uygulanmaz.

3. Kat Karşılığı İnşaat veya Özel İnşaatlarla Elde Edilen Kazanç

Kat karşılığı veya özel inşaat projeleri sonucu elde edilen gayrimenkuller, inşaat tamamlandığında tapuya 'cins tashihi' ile kaydedilir. Bu tarihten itibaren beş yıl içinde satılan gayrimenkuller, değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilir.

4. Yıllık Değer Artışı Kazancı İstisna Limitleri

2023 yılı için belirlenen değer artışı kazancı istisna limiti 55 bin TL iken, 2024 için bu limit 87 bin TL'ye yükseltilmiştir. Bu, mülk sahiplerinin bu limitin altındaki kazançlar için vergi muafiyeti elde edebilecekleri anlamına gelir.

5. Gayrimenkul Satışlarında Beyanname Zorunluluğu

Satıştan elde edilen kazanç yıllık istisna limitini aşarsa, mülk sahipleri gelir vergisi beyannamesi vermek zorundadır. Aksi takdirde, istisna miktarı dikkate alınarak vergilendirme yapılır.

6. Safi Değer Artışı Kazancının Hesaplanması

Safi değer artışı kazancı, satış gelirinden, maliyet, satışla ilgili masraflar ve ödenen vergiler çıkarıldıktan sonra kalan tutar üzerinden hesaplanır.

7. Endeksleme Yöntemiyle Değer Artışı Kazancının Hesaplanması

Enflasyon oranları dikkate alınarak yapılan endeksleme, gayrimenkulün ilk alındığı tarihten itibaren fiyat artışını dikkate alır ve bu, vergi hesaplamasında kullanılır.

8. Tapu Harcının Hesaplanması

Gayrimenkul alım-satımlarında tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanan binde 20 oranında alınır.

9. Alım-Satım Bedelinin Gerçek Değerden Düşük Beyan Edilmesi

Gerçek değerden düşük beyan edilen gayrimenkul satışlarında, eksik ödenen harç miktarı üzerinden yüzde 25 oranında bir vergi ziyaı cezası uygulanır.

10. Pişmanlık Bildirimi ve Avantajları

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde yapılan düşük bedel beyanları, pişmanlık bildirimi ile düzeltilebilir. Bu durum, daha ağır cezai yaptırımlardan kaçınmayı sağlar ve mükelleflere olası cezalarda hafifletme imkanı tanır.

Bu broşür ve duyurular, gayrimenkul işlemleri ve vergilendirme süreçleriyle ilgili güncel bilgiler sağlamakta olup, mülk alım-satım işlemleriyle ilgilenen herkes için önemli bir kaynak niteliğindedir.